هذا نموذج إرشادي يعرض البنية الكاملة للعرض الفني لمنافسات الخدمات الهندسية والتصميم — لكل بند شرح موجز لما يجب كتابته ولماذا يهتمّ به فاحصو العروض. النموذج مبني على كرّاسة الشروط الموحّدة للخدمات الهندسية الصادرة بقرار وزير المالية، مع مراعاة منهجية هيئة كفاءة الإنفاق والمشروعات الحكومية ومراحل مراجعة التصميم (30%/60%/90%) ومتطلبات BIM ونمذجة المعلومات.
1. غلاف العرض الفني
| البند | الإرشاد |
|---|
| اسم المنافسة | اكتب الاسم كاملاً (مثلاً: تقديم خدمات تصميم معماري وهندسي لمبنى …، أو الإشراف الهندسي على مشروع …). |
| رقم المنافسة | الرقم في صفحة الغلاف من الكرّاسة. |
| الجهة الحكومية + الإدارة | الاسم الرسمي + إدارة المشاريع/الهندسة. |
| اسم الشركة المتقدّمة | الاسم التجاري + رقم السجل + النشاط (يجب أن يشمل الخدمات الاستشارية الهندسية). |
| تاريخ تقديم العرض | هجري + ميلادي. |
| مدّة سريان العرض | 90 يوماً. |
2. الملخّص التنفيذي
إرشاد: 4–6 أسطر تُلخّص: طبيعة المشروع (تصميم/إشراف/دراسات)، التخصصات الهندسية المشمولة، منهجية BIM المتبعة، نسبة المختصين الأجانب/المحليين، التزامك بمراحل المراجعة (30/60/90%)، نسبة المحتوى المحلي والتوطين المستهدفة.
3. التعريف بالشركة
| البيان | الإرشاد |
|---|
| الاسم التجاري + رقم السجل + النشاط | يجب أن يشمل: مكتب استشارات هندسية / تصميم. |
| سنة التأسيس + رأس المال | وجود ≥ 10 سنوات في الاستشارات الهندسية يُعزّز الترتيب الفني. |
| التصنيف لدى وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان | درجة + التخصصات (معماري، إنشائي، كهرباء، ميكانيكا). |
| عضوية الهيئة السعودية للمهندسين | إلزامي للأعمال الهندسية: شهادة انتساب سارية للمكتب وللمهندسين الرئيسيين. |
| الشهادات | ISO 9001 (الجودة)، ISO 14001 (البيئة)، ISO 45001 (السلامة)، اعتماد BIM Level 2/3. |
| عدد المهندسين والمصمّمين | اذكر العدد الكلي مصنّفاً حسب التخصص + نسبة التوطين. |
| الفروع والمكاتب | وجود مكتب قريب من موقع المشروع ميزة قوية. |
4. الخبرات السابقة في مشاريع هندسية مماثلة
إرشاد: 3–5 مشاريع مماثلة من حيث الحجم والتخصص (تصميم/إشراف). أرفق شهادات إنجاز رسمية وصور للمشاريع المنفذة.
| اسم المشروع |
الجهة المالكة |
طبيعة الأعمال |
نوع المبنى |
المساحة (م²) |
قيمة العقد |
سنة الإنجاز |
| مثال: تصميم مستشفى ولادة وأطفال | وزارة الصحة | تصميم متكامل + إشراف | مستشفى 200 سرير | 22,000 | 8.5M ر.س | 2024 |
| أضف صفّاً لكل مشروع | — | — | — | — | — | — |
5. فهم نطاق العمل
إرشاد: اشرح بدقّة بنود نطاق العمل المفصّل في الكرّاسة. الخدمات الهندسية تشمل عادةً عدّة تخصصات — وضّح أيّها مشمول.
5.1 التخصصات الهندسية المشمولة
| التخصص | نطاق الأعمال |
|---|
| الأعمال المعمارية | تصميم الواجهات، التوزيع الداخلي، الإكساءات، الأبواب والنوافذ. |
| الأعمال المدنية | الموقع العام، الطرق الداخلية، أعمال الحفر والردم، الأرصفة. |
| الأعمال الإنشائية | الأساسات، الهياكل الخرسانية/الفولاذية، التحليل الزلزالي. |
| الأعمال الجيوتقنية | الجسّات، فحص التربة، توصيات الأساسات. |
| الأعمال الكهربائية | المحوّلات، الكابلات، التأريض، لوحات التوزيع، الإضاءة. |
| الأعمال الميكانيكية | HVAC، السباكة، الصرف الصحّي، مكافحة الحريق. |
| أعمال التيار المنخفض جدّاً (ELV) | BMS، تقنية المعلومات، الأنظمة الأمنية، نظام كشف الحريق (FDAS). |
| التخصصات البيئية | دراسات بيئية، استدامة، اعتماد LEED إن طُلب. |
6. منهجية تنفيذ خدمات التصميم
6.1 مراحل التصميم ومراجعتها
إرشاد إلزامي: وفق المستند المرجعي EPM-KE0-PR-000002، تخضع مخرجات التصميم لمراجعة رسمية في 3 مراحل أساسية. اللجنة تُقصي العروض التي لا تذكر هذه المراحل بوضوح.
| المرحلة | المخرجات | الموافقة المطلوبة |
|---|
| 30% Schematic Design | المفهوم العام، تخطيط الكتل، تقديرات تكلفة أوّلية، أساس التصميم. | الجهة الحكومية |
| 60% Design Development | تصميم تفصيلي للأنظمة، نموذج BIM، حسابات هندسية أوّلية. | الجهة الحكومية + الجهات المعنية (SEC, NWC, MOT) |
| 90% Final Design | رسومات تنفيذية كاملة (IFC)، مواصفات قياسية، جداول كميات، قائمة المخرجات. | الجهة + الجهات المعنية |
| 100% IFC (Issued For Construction) | اعتماد نهائي لجميع الرسومات + توقيع المهندسين الرئيسيين. | — |
6.2 خدمات التصميم المعماري والهندسي
- البحث وجمع البيانات والتحقّق منها (بيانات الموقع، الدراسات السابقة).
- مفهوم التصميم ودعم التخطيط الرئيسي.
- إعداد تقديرات التكلفة الأوّلية والمفصّلة لمختلف المراحل والخيارات.
- إعداد تقارير أساس التصميم (Basis of Design) ومعايير التصميم والمواصفات.
- تطوير نماذج ثلاثية الأبعاد (BIM) + إعداد مستندات منافسة التوريد/التركيب.
- الحسابات والتقارير ورسومات البناء التفصيلية لجميع التخصصات.
- تقديم هندسة القيمة (Value Engineering) عند الطلب.
- تنفيذ نظام إدارة التسليمات الهندسية على أساس منهجية القيمة المكتسبة (EVM).
6.3 خدمات فحص الموقع
- زيارة ومعاينة الموقع: المداخل، الحدود، التداخلات.
- المسح الحدودي والطبوغرافي (Topographic Survey).
- فحص المرافق فوق وأسفل سطح الأرض.
- مراجعة البيانات الجيوتقنية (الجسّات) وطلب اختبارات إضافية إن لزم.
6.4 الدراسات المتخصّصة
| الدراسة | الغرض |
|---|
| دراسات الجدوى | تقييم اقتصادي وفنّي قبل التصميم. |
| التخطيط الشامل والبرمجة الفراغية | تحديد الاحتياجات الوظيفية للمساحات. |
| تحليل حركة المرور | للمواقع ذات الكثافة المرورية. |
| التحليل الزلزالي | وفق كود البناء السعودي SBC 301. |
| الدراسات البيئية | تقييم الأثر البيئي (EIA). |
| الدراسات الصوتية | للمساجد، المسارح، قاعات المؤتمرات. |
| تقارير السلامة من الحرائق | وفق كود البناء السعودي SBC 801. |
| تقدير استهلاك الطاقة | دراسة الطاقة + إمكانية اعتماد LEED. |
6.5 الدعم خلال طرح وتنفيذ التشييد (البندان 2.4 و2.5)
- الرد على الاستفسارات الفنية للمتنافسين أثناء طرح أعمال التشييد.
- إصدار النسخ المعدّلة (Addenda) لوثائق المتطلبات الفنية.
- مراجعة واعتماد تقديمات المقاولين/الموردين (Material Approval Requests, Shop Drawings).
- الرد على طلبات الاستفسار من الموقع (RFIs).
- حضور اختبارات المصنع (FAT — Factory Acceptance Tests).
- دراسة طلبات تغيير التصميم (FCDs) خلال التنفيذ.
6.6 نمذجة معلومات المباني (BIM)
| المستوى | المتطلبات |
|---|
| BIM Level 2 | نماذج 3D لكل تخصّص + تنسيق Clash Detection بـ Navisworks. |
| BIM Execution Plan (BEP) | وثيقة منفصلة تُسلَّم في بداية المشروع. |
| تسليم النماذج | ملفات Revit/Civil 3D الأصلية + النماذج المدمجة (Federated Models). |
| نقل الملكية | جميع ملفات BIM/CAD تنتقل ملكيتها للجهة الحكومية عند تسليم IFC وفق ما تنصّ عليه الكرّاسة. |
7. تقسيم الأعمال بين المختصين الأجانب والمحليين
إرشاد إلزامي: وفق الكرّاسة، تنقسم أعمال التصميم بنسبة محدّدة:
| الفئة | الحصة | الأعمال |
|---|
| المختصّون الأجانب (E1) | 20% | الإدارة الهندسية، تطوير المعايير، مراجعة الحسابات، اعتماد المخرجات الرئيسية للتشييد (IFC). |
| المعماريون/المهندسون المحليون (E2/E3) | 80% | معاينة الموقع، أعمال CAD، إعداد الحسابات، التنسيق بين التخصصات، التنسيق مع الجهات. |
7.1 تصنيف الموظفين حسب بلد التعليم والخبرة
| التصنيف | البلد |
|---|
| E1 | الولايات المتحدة، أستراليا، كندا، أوروبا (عدا الشرقية)، نيوزلندا، جنوب أفريقيا. |
| E2 | المملكة العربية السعودية (المواطنون فقط). |
| E3 | دول أخرى. |
8. توظيف المواطنين حديثي التخرّج
إلزامي: على المتعاقد سنوياً تعيين 5 خريجين جدد + 5 مبتدئين (خبرة 2-5 سنوات). إثبات سداد الأجور قد يُطلب في أي وقت.
| الفئة | الحد الأدنى السنوي | الأدوار المقترحة |
|---|
| خرّيجون جدد | 5 | مهندس مساعد، مساعد CAD، مساعد BIM، مساعد TQ. |
| مبتدئون (2–5 سنوات خبرة) | 5 | مهندس CAD، مهندس BIM، محلل تكاليف. |
9. الجدول الزمني (مخطّط جانت)
| المرحلة |
الشهر 1 | الشهر 2 | الشهر 3 | الشهر 4 | الشهر 5 | الشهر 6 |
| التعبئة + استلام الموقع | █ | | | | | |
| الفحص الميداني والدراسات | █ | █ | | | | |
| تصميم 30% (Schematic) | | █ | █ | | | |
| مراجعة + تصميم 60% (DD) | | | | █ | | |
| مراجعة + تصميم 90% | | | | | █ | |
| تسليم IFC + إغلاق المشروع | | | | | | █ |
إرشاد: خلال 30 يوماً من استلام الموقع، يجب تقديم برنامج زمني مفصّل بصيغة Primavera أو MS Project يبيّن جميع الأنشطة وفق ما تنصّ عليه الكرّاسة في برنامج تقديم الخدمات.
10. الهيكل التنظيمي للمشروع — مواصفات إلزامية
الكرّاسة تشترط حدّاً أدنى من الخبرة لكل منصب رئيسي:
| الوظيفة | الخبرة الإلزامية | المؤهل الأدنى |
|---|
| مدير المشروع (مهندس) | 15 سنة في الأعمال الإنشائية + 10 سنوات في الإشراف + 3 سنوات محلياً ذو شخصية قيادية. | بكالوريوس هندسة + PMP. |
| نائب مدير المشروع | 8 سنوات استشارية + 5 سنوات إشراف. | بكالوريوس هندسة مدنية. |
| مهندس معماري رئيسي | 10 سنوات + خبرة في BIM. | بكالوريوس عمارة. |
| مهندس إنشائي رئيسي | 10 سنوات + خبرة في التحليل الزلزالي. | بكالوريوس مدني/إنشائي. |
| مهندس كهرباء رئيسي | 10 سنوات + اعتماد SEC. | بكالوريوس هندسة كهرباء. |
| مهندس ميكانيكا رئيسي (HVAC) | 10 سنوات في تصميم HVAC. | بكالوريوس هندسة ميكانيكا. |
| مهندس جيوتقني | 8 سنوات في فحص التربة. | بكالوريوس هندسة مدنية + متخصص جيوتقنية. |
| مدير BIM | 5 سنوات + اعتماد Revit/Navisworks. | بكالوريوس + شهادة BIM. |
| مدير ضمان الجودة (QA/QC) | 7 سنوات + ISO 9001 Lead Auditor. | بكالوريوس هندسة + Lead Auditor. |
| مهندس HSE | 5 سنوات + NEBOSH/OSHA. | بكالوريوس + شهادة سلامة. |
إرشاد إضافي: مدير المشروع ومدراء الإدارات يجب أن يكونوا قد عملوا لصالح المتعاقد لمدة لا تقل عن 5 سنوات. المدراء والمهنيين الكبار: 3 سنوات على الأقل.
11. السير الذاتية للكادر الرئيسي
إرشاد: أرفق سيرة لكل من المهندسين الرئيسيين (10+ مناصب)، تشمل: المؤهلات + الشهادات المهنية + المشاريع الرئيسية المنفذة + شهادة عضوية الهيئة السعودية للمهندسين سارية.
12. التنسيق مع الجهات الحكومية المعنية
| الجهة | الموافقات المطلوبة |
|---|
| الشركة السعودية للكهرباء (SEC) | اعتماد المخططات الكهربائية + التوصيلات + المحوّلات. |
| شركة المياه الوطنية (NWC) | اعتماد توصيلات المياه والصرف الصحّي. |
| وزارة النقل (MOT) | الموافقة على المداخل والمخارج المرورية. |
| وزارة البيئة (MEWA) | تقييم الأثر البيئي (EIA) + التراخيص البيئية. |
| وزارة الاتصالات (MCIT) | الموافقة على البنية التحتية للاتصالات. |
| الدفاع المدني | اعتماد رخصة السلامة + أنظمة الإطفاء. |
| الهيئة السعودية للمواصفات (SASO) | التحقّق من مطابقة المواصفات. |
| البلدية / الأمانة | رخصة البناء. |
13. برامج التصميم المستخدمة
| الفئة | البرامج المقترحة |
|---|
| التصميم المعماري + BIM | Autodesk Revit / ArchiCAD. |
| التحليل الإنشائي | SAP2000 / ETABS / Tekla Structures. |
| الأعمال المدنية والطرق | Civil 3D / InfraWorks. |
| الأنظمة الكهربائية | AutoCAD Electrical / Dialux (للإضاءة). |
| HVAC وميكانيكا | Revit MEP / HAP (Hourly Analysis Program). |
| تنسيق وفحص التداخلات | Navisworks Manage. |
| الجدولة وإدارة المشروع | Primavera P6 / MS Project. |
| إدارة الوثائق (ECMS) | Aconex / SharePoint / Procore. |
14. خطة ضمان الجودة (QA/QC)
- تطبيق ISO 9001 + ISO 19650 (إدارة المعلومات في BIM).
- قوائم تدقيق (Checklists) لكل مرحلة من مراحل التصميم.
- مراجعة داخلية إلزامية قبل تسليم أي مخرج للجهة.
- تنسيق التداخلات (Clash Detection) شهرياً عبر Navisworks.
- تقارير ضبط الجودة الشهرية للجهة الحكومية.
15. خطة الصحة والسلامة (HSE)
| الخطر | التدبير |
|---|
| زيارات الموقع غير الآمنة | معدّات وقاية شخصية + تأمين شامل. |
| الإجهاد المكتبي | قواعد ergonomics + استراحات منتظمة. |
| أخطار العمل في المباني الموجودة | تنسيق مع إدارة الأمن في الموقع. |
| أمن المعلومات الهندسية | تشفير الملفات + NDA لكل المهندسين. |
16. خطة إدارة المخاطر
| المخاطرة | التخفيف |
|---|
| تأخّر اعتماد المخرجات من الجهة | اجتماعات أسبوعية + مذكّرات تنبيه قبل المواعيد. |
| تأخّر اعتماد SEC/NWC | تقديم المخططات مبكّراً + متابعة دورية. |
| تغييرات في النطاق | تسجيل كل تغيير عبر Change Order معتمد. |
| اكتشاف ظروف موقع غير متوقّعة | إعادة تقييم + تحديث التصميم. |
| فقدان مهندس رئيسي | توثيق تفصيلي + مهندس بديل مرشّح. |
17. خطة التدريب ونقل المعرفة
| البرنامج | الفئة المستهدفة |
|---|
| تدريب على رأس العمل (OJT) | فريق الجهة الحكومية |
| ورش عمل عن منهجية التصميم المتبعة | المهندسون لدى الجهة |
| تدريب على استخدام نماذج BIM المسلَّمة | المشغّلون في مرحلة التشغيل |
| دليل تشغيل وصيانة (O&M Manuals) | تسليم نسخة ورقية + إلكترونية |
18. مؤشّرات الأداء (KPIs)
| المؤشّر | المستهدف |
|---|
| الالتزام بمواعيد تسليم 30%/60%/90% | 100% |
| عدد التداخلات (Clashes) في النموذج النهائي | 0 حرجة |
| عدد طلبات إعادة التصميم بعد IFC | ≤ 5% |
| زمن الرد على RFIs | ≤ 3 أيام عمل |
| الالتزام بميزانية المشروع | ± 5% من التقدير الأوّلي |
| رضا الجهة الحكومية | ≥ 90% |
19. الالتزام بالمحتوى المحلي (إلزامي)
| البند | القيمة |
|---|
| خط الأساس على مستوى المنشأة | … % |
| الحد الأدنى المطلوب في الكرّاسة | … % |
| النسبة المستهدفة في العقد | … % |
| كيف ستحقّقها | توطين فرق التصميم 80% (E2)، استخدام مكاتب فرعية وطنية، التعاقد مع موردي خدمات وطنية للجسّات والفحوصات المخبرية |
عقوبات شديدة:
- عدم إعطاء أفضلية للمنتجات الوطنية = غرامة 30% من قيمة المشتريات محل التقصير.
- عدم الالتزام بالنسبة المستهدفة = غرامة تصل إلى 10% من قيمة العقد.
20. ملكية المخرجات
إرشاد: جميع ملفات BIM/CAD وقواعد البيانات تنتقل ملكيتها كاملةً للجهة الحكومية عند تسليم IFC. أكّد التزامك بذلك في عرضك.
21. المرفقات
- السجل التجاري + التصنيف لدى وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- شهادة الانتساب للهيئة السعودية للمهندسين (إلزامي للأعمال الهندسية) للمكتب وللمهندسين الرئيسيين.
- شهادات ISO 9001 / 14001 / 45001 + اعتماد BIM.
- شهادة المحتوى المحلي + خط الأساس.
- شهادات إنجاز مشاريع هندسية مماثلة + صور.
- السير الذاتية الكاملة للكادر الرئيسي + شهاداتهم المهنية.
- قائمة برامج التصميم المعتمدة + تراخيصها.
- خطاب تقديم العرض (ملحق 1).
- نموذج التعهّد بالمحتوى المحلي (ملحق 6).